客天下·防城港叮噹小镇项目总投资104.3亿元，总规划范围12500亩，其中保留原始生态林地11000亩，建设用地约1500亩，另外对700亩采石场废弃地进行生态修复，用于建设矿山公园、叮噹小镇和商住城市综合体。

小镇内生产、生活、生态高度融合，集生态美学空间、高端餐饮地标、观光体验据点、人文艺术秘境、精致生活领地、城市景观公园于一体，承载着防城港展示的地标作用，形成产业、文化、旅游、社区有机统一的国际旅游度假区。

项目概况

Project overview

本项目位于防城港市防城镇西北面，冲稔至叮当岭一带，叮当岭有叮当石，地方志记载相传叮当石敲击有声，其声叮当响。相传敲击叮当石发出叮当声会有好运，故深得地方百姓喜爱和被寄托以美好情感祝愿。

项目距离防城镇仅两公里左右，距离市政府10公里，距离南宁市约135公里。防城港市地处广西北部湾经济区的核心区域和华南经济圈、西南经济圈、珠三角经济圈与东盟经济圈的结合部，具有独特的战略、区位通道、政策叠加、跨境合作、生态环境五大方面的优势。

金花茶是世界稀有珍贵植物，是防城港市的市花，本项目是防城港市第一个以茶叶生产和茶园观光为主题的度假区。项目规划将叮噹小镇打造成为国际旅游度假区、中国东盟贸易及文化交流基地、中国金花茶产业示范基地、广西高端文化旅游接待基地。

规划策略

Planning strategy

本项目以叮当石、海上丝绸之路主题矿坑公园为重点，以特色建筑为平台，属地文化为灵魂，基于特色文化的现代演绎，营造与现代城市差异化的情景，通过项目运营，实现区域土地增值，带动周边地块的溢价提升。

项目产业生态链构建依托叮当岭构建国际级旅游度假区是项目的终极目标，项目围绕文化体验、休闲购物、金花茶产业、生态旅游、休闲度假于一体的复合性文化度假产业综合体。

项目作为立足北部湾核心区域，面向东南亚的文化旅游新地标，融汇山水特色、地域风情、多维文化，建设国际滨海旅游胜地，提升防城港国际形象，促进边境贸易发展与文化交流。

空间结构规划

【一心】嘉泰湖景观公园；

【两轴】城市发展轴，城市生活轴；

【三区】核心发展区；生态协调区；生态涵养区；

【多点】特色打造的多个名贵树园和综合配套区。

景观系统规划

【一心】嘉泰湖核心景区；

【一屏】以北面山脉为景区的天然屏障，构建一幅“城在景中，景在城中”的山水画卷；

【两带】叮噹小镇人文景观带和山地公园景观带；

【多点】多处街头绿地、城市广场，观景平台，保留山水城市风貌特色，体现“亦城亦景”的规划思路。

方案设计

Conceptual design

本案设计充分尊重场地原有的地形地貌，以自然山体为背景，以自然地形走势为设计出发点有机规划，自然生长。

【随坡就势，因势划地】不改变地势坡向相对关系，保留地形标志物，不过量挖填。

【整体统筹，适当改造】土方等整体平衡，局部改造地形。

【曲路成环，立体建造】路不必拉直，基地不必推平，建筑、景观不用平地策略。

依托项目丰富的湖畔、山体、森林等景观要素，打造原生态生活场所，每天于溪湖林语中入眠，在鸟语花香的清晨中醒来。建立“开放、自然、多元”的景观体系，将自然简单而纯粹的美好本质呈现给世人。

金花广场——小镇门户，是项目客流量的最大进入端口。借地势形成主山、二从山的半环绕形态；围合景区广场，中轴标志山门，强化到达体验感；广场既为停车场，也是观演场地。

风情商业街集商贸服务、购物休闲、特色美食、观光旅游于一体。建成后将成为中国与东盟各国在经贸领域、文化领域深化合作的重要交流平台及国际形象窗口。

水上乐园位于项目总入口金花广场一侧，计划投资1亿元，水上乐园占据最优的客流端口及形象展示面，是小镇项目中最活力的休闲娱乐产品。

嘉泰新城位于环城路一侧，是以品质住宅为基础，社区涵盖基本休闲、医疗、教育等围绕品质人居打造的高端住宅大盘。

嘉泰酒店可远眺防城港从山野到城市的风光景色，酒店集合会议、酒店、宴会、特色餐饮、温泉等多功能于一体，是防城港商业洽谈及度假旅游的不二之选。

矿坑公园拟以海上丝绸之路及一带一路为主题进行文化挖掘及演绎，以矿坑为基础基底进行现代呈现及承载相关主题业态功能；适宜主题娱乐、野奢酒店、精品商业、文化演艺（水秀场）等内容。

金花茶园掩映在半山处，俯看嘉泰湖和矿山景区，汇集全球多个金花茶品种，集金花茶产业展示、科普及产品展销功能为一体。

山顶餐厅位于项目地理制高点处，所站之处一览防城山海及城市美色，在此可远眺风光亦可品尝防城以“红姑娘”红薯、“一夜埕”咸黄花鱼及海鸭蛋为代表的地道美食。

防城大草原依据项目良好地势条件，一览嘉泰湖及防城港美景，承接户外活动，未来将布局户外摄影及草坪婚礼等婚庆产业。

山顶制高点形成本项目的精神堡垒，提炼打造度假区的形象标志景点，是游客登顶的打卡胜地，紧近山顶餐厅，游客茶余饭后可在此处一览防城港的美好风光。

项目名称：客天下·防城港叮当小镇

项目地点：广西防城港

设计单位：大宸设计

规划面积：12500亩