广南首府，基于广南地区身份认同，矗立吴川城芯，打造地标精品。

区位分析

吴川，广东省辖县级市，由湛江市代管，位于广东省西南部，东邻茂名市电白区，南濒南海，西接廉江市，西南连湛江市坡头区，北与化州市、茂名市茂南区接壤。

吴川地处粤西最大河流鉴江下游，市区三面环江，一面靠海。吴川历史悠久，文化积淀深厚，旅游资源丰富。

项目位于吴川市规划的中心城区，地块附近未来将规划多处绿地公园，并配套有小学中学，交通上也将新建一座鉴江大桥，地理位置优越。

项目北临鉴江，距南海只有2.5km。地块交通可达性强，有多条快速路，南面出门就是广南线，1km 范围内有个滨海汽车客运站，交通非常便利。

项目现状

地块内都是厂房，内部整体较平整，北面有鉴江和一片树林，南面是国道，对面就是一片居住区，地块开发难度整体较低，人口资源丰富。

总图规划

项目用地价值分析

商业：南面主干道，可达性和展示性最好，商业价值最高。

住宅：南面主干道噪音影响大，北面景观资源最大，其次是小区内部，所以靠北面居住价值最高。

方案一：居住价值最高

11栋高层，点式布局，综合商业布置南面。

方案二：商业价值最高

8栋高层+ 叠墅，点式布局，综合商业布置南面。

方案三：均衡商业和住宅

10栋高层，点式布局，综合商业布置南面。

住宅方案

产品以125-140 ㎡为主力户型，适当增加少量160 ㎡大户型，提升项目品质。

1. 全南向，全南北通透，无遮挡；

2. 全双开间阳台；

3. 赠送率高。

商业方案

商业定位——大型邻里中心

主力店业态建议——生活超市、儿童乐园等为首选，大型酒楼、KTV 和社区影院为次。

商铺业态以社区配套为主——婴儿护理、月子中心、产后恢复、美容美发、早教、课外培训、健身康体、生活服务、早餐、药店等。

商业人行流线分析

规划亮点

商住分区明确——住宅区楼间距普遍达到80 米，商业最大化利用沿街界面。

人车分流的交通组织

整体形象

新中式风格立面，独具风骨和气韵。建筑形体纵向无限生长，运用鲜明的装饰线条，呈现视觉上的挺拔高耸以展现建筑的大气磅礴；横向则规制有序，以细小的装饰线条横向排布，弱化建筑整体的沉重感，使人感到舒展与连续、宁静与优雅。

酒店式大堂进入小区——入口广场、大厅、花园轴线，三重礼仪进入小区。提取国风元素，庄严门楼，打造新一代国风大宅。

商业形象设计理念

貔貅称为招财神兽。在吴川市，有一种名叫“舞貔貅叠罗汉”的民俗绝技，需要七八十配合叠成人塔，古老、神秘而又风格独特，在全国极为罕有。商业立面的形象设计理念由此而来。

商业立面材料

高透白色玻璃营造建筑立面的通透感，商业穿孔板在灯光的照射下，因孔型大小以及孔径与穿孔率的变化，形成斑驳的光影效果。使建筑主体与外表皮的关系更加朦胧，更具有整体感和层次感。

住宅立面材料

材料运用上采用铝型材+真石漆+玻璃的设计，将经典主义和现代美学完美融合，营造典雅规整的立面形象。

景观意向

品牌输出

广南首府——超阔楼间距新国风大宅

广府里——1.6万平米的吴川新商业地标

项目名称：吴川·广南首府

项目类型：规划设计

设计单位：广东大宸建筑设计有限公司

设计团队：大宸设计事业二部

方案设计：李光夫 林放 汪博 韩劲松 黎正贤 杨奇

景观设计：肖如桓

设计时间：2021年1月