随着中国城镇化进入新时期，城市发展从增量扩张转向存量优化。城中村的价值进一步被重新认识，存量土地占有量大、区位优势明显的城中村，成为存量优化的主要探索方向。

项目概况

Project overview

E-B OX珠江创展为旧村改造项目，位于海珠区仑头村，毗邻广州会展中心、琶洲互联网创新聚集区及广州大学城。

⊙ 区位图

仑头村位于广州市的高端商务、科研创新集聚区周边，区位、交通、生态优势明显，且具有低成本的租金优势（平均租金约18元/㎡/月，远低于周边城市地区50-80元/㎡/月）。村内吸引大量年轻群体租住，周边已形成多个旧厂改造的初创孵化园，已显现一定的创业创新活力基础。

根据对项目周边环境、道路系统及建筑的分析，对整体地块进行规划设计及总体建筑平面功能梳理和外立面改造进行设计，力求打造成为一个现代性的集商业、办公及居住等为一体的商业综合体。

规划分析

Planning analysis

仑头村现状发展以“低端出租屋经济”为主。良好的区位，便利的交通，低廉的租金，吸引大量外来务工者、新就业年轻人在此租住。仑头村户籍人口6400人，外来租住人口达22000人，一定程度上成了为外来者提供“保障性住房”的“过渡地带”。

⊙ 周边城市功能图

而“低端出租屋经济”加剧了村居环境的恶化。村民自发地逐利建设，导致大量“违建、抢建”产生，加重了村内基础设施负荷。村内街巷狭窄、人车混杂，采光通风较差、存在一定消防安全隐患，卫生条件堪忧，公共空间缺乏。

⊙ 业态规划

结合仑头村发展条件，顺应城市发展要求，整合村民诉求，研究青年租客创客群体需求，针对村内现状问题，确定项目的改造目标。营造适宜创业创新的初创基地和网红商业街区，形成青年创客群体在大城市“可负担”的“落脚城市”和“梦想起点”。

整个工程分为网红商业街区、招商中心、创意办公室、网红创展基地、萌宠孵化器这五个区域。采用集中布局，具有良好的景观环境及视觉通透性。

设计概念

Design concept

建筑结构以集装箱拼接，在原有建筑肌理及建筑体量基础上进行规划并实施改造，优化老旧的市政管网、整治提升周边园林绿化、增加特色涂鸦。

设计灵感来源于彭罗斯三角、奇幻魔方、俄罗斯方块等概念模型。建筑形态棱角分明，色彩绮丽，富有创造性和现代感。

⊙ 彭罗斯三角

彭罗斯三角是不可能的物体中的一种。由三个截面为正方形的长方体所构成，三个长方体组合成为一个三角形，但两长方体之间的夹角似乎又是直角。上述的性质无法在任何一个正常三维空间的物体上实现。

⊙ 奇幻魔方

魔方又叫鲁比克方块，最早是由匈牙利布达佩斯建筑学院厄尔诺· 鲁比克教授于1974年发明的。魔方不仅常用于建筑表现，现在更是成为了一种手部极限运动。

⊙ 俄罗斯方块

俄罗斯方块是一款由俄罗斯人阿列克谢·帕基特诺夫于1984年发明的休闲游戏。颜色多变便于制作成各种造型，建筑、游戏和玩具也常常受到他的灵感启发。

丰富的体块分割和多彩的颜色组合，让项目内部空间有序且灵动，形成无死角的商业流线，打造出珠三角地标性城市艺术文化产业园。

结语

Epilogue

中国城镇化进入“下半场”，城市发展从增量转向存量，城中村的价值进一步被重新认识。本案以问题为导向，以服务周边居住群体为目标，以点带面渐进更新，通过物质空间更新引导区域产业模式的创新，以期为我国城中村改造的规划实践提供一定借鉴。

项目名称：E-BOX珠江创展港

项目类型：旧村改造

项目地址：广州市海珠区仑头村

基地面积：9722.61㎡

建筑面积：8366.97㎡

建设单位：合生创展集团

设计单位：广东大宸建筑设计有限公司

服务内容：概念方案设计