7月28日，大宸设计主题沙龙如期举行。大宸设计总监陈彤作为分享嘉宾，谈论“房地产开发流程及成本组成”。陈彤认为，房地产开发和设计公司关联密切，设计人员站在不同的维度思考问题，了解地产公司和开发商的关注点、敏感点和重点，有利于设计的推进更加顺畅。以下为沙龙主讲内容：
房地产的概念
—级市场：未成熟的土地，企业投资参与前期的规划、拆迁、整理后通过定向招拍挂获得。
优点：获得土地成本低。 缺点：周期长。
设计在此阶段主要是做概念性方案向政府展示未来前程。
二级市场：成熟的土地，通过土地公开拍卖挂牌获得。
优点：获得土地即可开发。 缺点：获得土地成本高。
设计在此阶段做修规。
三级市场：通过收购已获土地企业的股份进行房产开发。
优点：开发资金投入少。 缺点：存在的公司隐形风险较多。
设计在此阶段做修规。
二
房地产项目开发项目核心竞争力
1、产品 2、销售 3、利润率
其中利润又分项目利润率和资金投入回报率二种。房地产项目利润率看起来并不高，但由于预售制存在，资金可起到杠杆作用, 注入资金投入回报率相当高，开发周期越短，资金滚动率越快，资金回报率越高。
三
房地产开发过程中应取得的证书
五证
•建筑工程施工许可证
•商品房预售许可证
•建设工程规划许可证
•国有土地使用权证
•建设用地规划许可证
二书
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
一表
《竣工验收备案表》
四
房地产开发全流程
通常项目开发分以下五个阶段:
1、可行性研究和决策阶段
2、项目前期阶段
3、建设阶段
4、销售阶段
5、交付使用阶段
五
房地产开发费用组成
1、 土地费用
2、 建安费用
3、 资金成本
4、 开发报建费用
5、 基础设施配套费
6、 办公费用
7、 营销费用
8、 销售税费
最后，陈总提出，本次沙龙的目的是让大家了解业主所想和所关注的重点，明确设计师思考的方向，加快设计效率，缩短设计时间，呈现出让业主满意的设计作品。